Find & Buy Homes in Toronto


YOUR HOME IS ONE CLICK AWAY

Where would you like to search?
Property Type
Price Range
Status
Bedrooms
Bathrooms
Garage/Parking
Number of Matches
...

چرا بازار کاندو، امروز بازار خریدار نیست؟؟

آیا هنگام خرید کاندو آپارتمان، خرید پارکینگ هم توصیه می شود؟

علی (ابوالقاسم) علی عسگری

کارشناس ارشد املاک مسکونی و تجاری


بازار کاندو آپارتمان به ویژه در دان تاون تورنتو داغ و رشد قیمت کاندو همچنان چندین سال است که ادامه دارد. این سؤال همیشه مطرح بوده که آیا هنگام خرید آپارتمان، خرید پارکینگ هم در پروژه پیش فروش توصیه می شود یا خیر؟

خرید پارکینگ غیر از دان تاون: مسئله را بایستی از نظر مکانی و تعداد افراد خانواده مد نظر قرار داد. در نگاه کلی داشتن پارکینگ یک امتیاز برای آپارتمان است و البته راحتی هم به همراه دارد. به باور نگارنده خرید پارکینگ برای خانوارهایی که آپارتمان دو خوابه یا بزرگتر می خرند نشان از بزرگی خانواده یا تمایل خانواده به خرید آپارتمان بزرگتر دارد، بنابراین داشتن پارکینگ هم توصیه می گردد. در دان تاون تورنتو هزینه خرید پارکینگ امروزه به طور متوسط حداقل بالای 60 هزار دلار است که بایستی در بودجه خانوار دیده و لحاظ گردد. در نقاط دیگر غیر از دان تاون تورنتو خرید آپارتمان و پارکینگ به دلیل نیاز بیشتر به خودرو و ارزان تر بودن هزینه تهیه پارکینگ آن توجیه بیشتری دارد، و توصیه می شود.

خرید پارکینگ در دان تاون تورنتو

توجیه خرید پارکینگ در دان تاون و به ویژه برای آپارتمان های یک خوابه و دن و کوچکتر امروز شکل دیگری پیدا کرده است. امروزه بسیاری از سازندگان املاک از فرو ش پارکینگ به آپارتمان های کوچک تر از حدود 600 اسکوئرفیت یا کوچکتر از دوخوابه خودداری می کنند. دلیل اصلی آن نبودن فضای کافی و زمین برای واگذاری پارکینگ به همه واحدهاست، بنابراین اولویت را به آپارتمان های دو خوابه و بزرگتر می دهند. اما آن سوی دیگر مسئله وضعیت زمین و خیابان ها در دان تاون تورنتو است. تراکم ساخت و ساز در دان تاون تورنتو به قدری بالاست که می شود گفت واقعاً زمینی برای ساخت و سازهای جدید وجود ندارد و بیشتر سازندگان با تخریب خانه های کم ارتفاع و قدیمی مجوزهای لازم را جهت ساخت و ساز از شهرداری دریافت می نمایند. از سوی دیگر در نگاه نسل جدید و جوان که بیشترین تقاضا را برای استفاده از کاندو آپارتمان ها دارند امروزه شکل و توجیه استفاده از کاندو آپارتمان و پارکینگ تغییر کرده است. ساختار شهری دان تاون تورنتو به طوری است که تراکم جمعیت آن بسیار بالاست و زیر ساخت ها شامل بیمارستان ها، جاده های دسترسی و بزرگراه ها، دانشگاهها، کالج ها، پارک ها یا فضاهای تفریحی، رستوران ها و کلاب ها فراوان است، طوری که یک زوج جوان متخصص در دان تاون تورنتو با داشتن یک آپارتمان کوچک مثلاً یک خوابه و دن و دسترسی به همه امکانات نیاز به داشتن خودرو را تا حد زیادی احساس نمی کنند. زندگی همین زوج جوان متخصص را که محل کارشان در چند قدمی آپارتمان زندگی شان است مثلاً در یک شرکت بزرگ مالی و یا بیمارستان است را در نظر بگیرید، برای رفت و آمد به محل کار به ماشین نیاز ندارند، تمام تفریحات بعد از پایان کار مثل پارک، سینما، رستوران و کلاب ها در چند قدمی محل سکونت شان است. خرید غذا و مایحتاج زندگی غذا را به کمک اوبر نه حتی در لابی بلکه در پشت در اصلی آپارتمان شان دریافت می کنند، انواع سرویس های آسان رفت و آمد مانند ساب وی، اوبر، تاکسی در 24 ساعته شبانه روز و گو ترین به آسانی در دسترس شان است و در شرایطی که درینک کرده باشند هم مشکلی برایشان ایجاد نخواهد شد و ماهانه حدود هزار دلار در پرداخت هزینه های ماشین صرفه جویی می کنند. بنابراین خرید پارکینگ توجیه خود را برای واحدهای کوچک در دان تاون تورنتو تا حد زیادی از دست داده است.

وضعیت بازار کاندو در سه ماهه دوم سال جاری:

آخرین گزارش در باره وضعیت فروش کاندو آپارتمان ها توسط TREB در محدوده تحت پوشش آن حاکی از آن است که در سه ماهه دوم سال جاری نسبت به مدت مشابه در سال قبل حجم فروش با رشدی معادل 302% به رقم حدود 7 هزار واحد رسیده است و قیمت هم با رشدی معادل 501% به متوسط حدود 590 هزار دلار افزایش یافته است. همین دو شاخص نشان از شادابی و رونق بازار کاندو آپارتمان دارد. البته شاخص های دیگر نیز این رونق بازار کاندو را تأئید می کنند مثلاً شاخص نسبت متوسط قیمت درخواستی به قیمت فروش رفته تأیید می کنند که در مجموع بازار فروشندگان به 100% قیمت درخواستی خود دست یافته اند و میزان فروشندگان (Active Listings) و همین طور لیستینگ های جدید در سه ماهه به ترتبیب به میزان 704% و 305% کاهش داشته اند0 بنابراین در مجموع بازار کاندو بازار خریدار نیست و تمایل به فروش کاندو نسبت به سال قبل کاهش یافته است که دو دلیل اصلی آن افزایش قیمت فروش و البته افزایش اجاره در سال جاری است.

دوستان عزیز خرید و فروش مسکن از پیچیدگی های فراوان برخوردار است. به دوستان و خریداران و فروشندگان محترم توصیه می شود  قبل از اقدام به خرید یا فروش از توصیه های  کارشناسان مجرب و ورزیده در زمینه املاک و مسکن و وام خانه  استفاده نمایند.

مأخذ: Treb Market Watch

ابوالقاسم (علی)  علی عسگری؛ کارشناس ارشد (بروکر) املاک مسکونی و تجاری در تورنتو و شهرهای اطراف.

مأخذ: TREB-Market Watch

Ali Aliasgari, Broker

Ipro Realty Ltd., Brokerage

  416 904 9571

 asgari.realtor@gmail.com

www.aliasgariproperties.com

 

 

چرا بازار کاندو، امروز بازار خریدار نیست؟؟

آیا هنگام خرید کاندو آپارتمان، خرید پارکینگ هم توصیه می شود؟

علی (ابوالقاسم) علی عسگری

کارشناس ارشد املاک مسکونی و تجاری


بازار کاندو آپارتمان به ویژه در دان تاون تورنتو داغ و رشد قیمت کاندو همچنان چندین سال است که ادامه دارد. این سؤال همیشه مطرح بوده که آیا هنگام خرید آپارتمان، خرید پارکینگ هم در پروژه پیش فروش توصیه می شود یا خیر؟

خرید پارکینگ غیر از دان تاون: مسئله را بایستی از نظر مکانی و تعداد افراد خانواده مد نظر قرار داد. در نگاه کلی داشتن پارکینگ یک امتیاز برای آپارتمان است و البته راحتی هم به همراه دارد. به باور نگارنده خرید پارکینگ برای خانوارهایی که آپارتمان دو خوابه یا بزرگتر می خرند نشان از بزرگی خانواده یا تمایل خانواده به خرید آپارتمان بزرگتر دارد، بنابراین داشتن پارکینگ هم توصیه می گردد. در دان تاون تورنتو هزینه خرید پارکینگ امروزه به طور متوسط حداقل بالای 60 هزار دلار است که بایستی در بودجه خانوار دیده و لحاظ گردد. در نقاط دیگر غیر از دان تاون تورنتو خرید آپارتمان و پارکینگ به دلیل نیاز بیشتر به خودرو و ارزان تر بودن هزینه تهیه پارکینگ آن توجیه بیشتری دارد، و توصیه می شود.

خرید پارکینگ در دان تاون تورنتو

توجیه خرید پارکینگ در دان تاون و به ویژه برای آپارتمان های یک خوابه و دن و کوچکتر امروز شکل دیگری پیدا کرده است. امروزه بسیاری از سازندگان املاک از فرو ش پارکینگ به آپارتمان های کوچک تر از حدود 600 اسکوئرفیت یا کوچکتر از دوخوابه خودداری می کنند. دلیل اصلی آن نبودن فضای کافی و زمین برای واگذاری پارکینگ به همه واحدهاست، بنابراین اولویت را به آپارتمان های دو خوابه و بزرگتر می دهند. اما آن سوی دیگر مسئله وضعیت زمین و خیابان ها در دان تاون تورنتو است. تراکم ساخت و ساز در دان تاون تورنتو به قدری بالاست که می شود گفت واقعاً زمینی برای ساخت و سازهای جدید وجود ندارد و بیشتر سازندگان با تخریب خانه های کم ارتفاع و قدیمی مجوزهای لازم را جهت ساخت و ساز از شهرداری دریافت می نمایند. از سوی دیگر در نگاه نسل جدید و جوان که بیشترین تقاضا را برای استفاده از کاندو آپارتمان ها دارند امروزه شکل و توجیه استفاده از کاندو آپارتمان و پارکینگ تغییر کرده است. ساختار شهری دان تاون تورنتو به طوری است که تراکم جمعیت آن بسیار بالاست و زیر ساخت ها شامل بیمارستان ها، جاده های دسترسی و بزرگراه ها، دانشگاهها، کالج ها، پارک ها یا فضاهای تفریحی، رستوران ها و کلاب ها فراوان است، طوری که یک زوج جوان متخصص در دان تاون تورنتو با داشتن یک آپارتمان کوچک مثلاً یک خوابه و دن و دسترسی به همه امکانات نیاز به داشتن خودرو را تا حد زیادی احساس نمی کنند. زندگی همین زوج جوان متخصص را که محل کارشان در چند قدمی آپارتمان زندگی شان است مثلاً در یک شرکت بزرگ مالی و یا بیمارستان است را در نظر بگیرید، برای رفت و آمد به محل کار به ماشین نیاز ندارند، تمام تفریحات بعد از پایان کار مثل پارک، سینما، رستوران و کلاب ها در چند قدمی محل سکونت شان است. خرید غذا و مایحتاج زندگی غذا را به کمک اوبر نه حتی در لابی بلکه در پشت در اصلی آپارتمان شان دریافت می کنند، انواع سرویس های آسان رفت و آمد مانند ساب وی، اوبر، تاکسی در 24 ساعته شبانه روز و گو ترین به آسانی در دسترس شان است و در شرایطی که درینک کرده باشند هم مشکلی برایشان ایجاد نخواهد شد و ماهانه حدود هزار دلار در پرداخت هزینه های ماشین صرفه جویی می کنند. بنابراین خرید پارکینگ توجیه خود را برای واحدهای کوچک در دان تاون تورنتو تا حد زیادی از دست داده است.

وضعیت بازار کاندو در سه ماهه دوم سال جاری:

آخرین گزارش در باره وضعیت فروش کاندو آپارتمان ها توسط TREB در محدوده تحت پوشش آن حاکی از آن است که در سه ماهه دوم سال جاری نسبت به مدت مشابه در سال قبل حجم فروش با رشدی معادل 302% به رقم حدود 7 هزار واحد رسیده است و قیمت هم با رشدی معادل 501% به متوسط حدود 590 هزار دلار افزایش یافته است. همین دو شاخص نشان از شادابی و رونق بازار کاندو آپارتمان دارد. البته شاخص های دیگر نیز این رونق بازار کاندو را تأئید می کنند مثلاً شاخص نسبت متوسط قیمت درخواستی به قیمت فروش رفته تأیید می کنند که در مجموع بازار فروشندگان به 100% قیمت درخواستی خود دست یافته اند و میزان فروشندگان (Active Listings) و همین طور لیستینگ های جدید در سه ماهه به ترتبیب به میزان 704% و 305% کاهش داشته اند0 بنابراین در مجموع بازار کاندو بازار خریدار نیست و تمایل به فروش کاندو نسبت به سال قبل کاهش یافته است که دو دلیل اصلی آن افزایش قیمت فروش و البته افزایش اجاره در سال جاری است.

دوستان عزیز خرید و فروش مسکن از پیچیدگی های فراوان برخوردار است. به دوستان و خریداران و فروشندگان محترم توصیه می شود  قبل از اقدام به خرید یا فروش از توصیه های  کارشناسان مجرب و ورزیده در زمینه املاک و مسکن و وام خانه  استفاده نمایند.

مأخذ: Treb Market Watch

ابوالقاسم (علی)  علی عسگری؛ کارشناس ارشد (بروکر) املاک مسکونی و تجاری در تورنتو و شهرهای اطراف.

مأخذ: TREB-Market Watch

Ali Aliasgari, Broker

Ipro Realty Ltd., Brokerage

  416 904 9571

 asgari.realtor@gmail.com

www.aliasgariproperties.com

 

 

در شش ماهه اول سال جاری در بازار مسکن چه گذشت؟

افزایش 200 هزار دلاری متوسط قیمت مسکن طی دو سال

بازار مسکن همچنان بازار خریدار است

علی (ابوالقاسم) علی عسگری

کارشناس ارشد املاک مسکونی و تجاری


بازار مسکن تورنتو پس از سال 2015 دچار تغییرات حیرت انگیزی شد که طی سال های 2017-2016 آرامش را از جامعه گرفت و جمعاً طی دو سال متوسط قیمت خانه حدود 200 هزار دلار بالا رفت. طی سال 2016 قیمت انواع مسکن به طور متوسط به حدود 730 هزار دلار رسید و افزایشی معادل 112 هزار دلار و در سال 2017 به طور متوسط 93 هزار دلار دیگر بالا رفت و به میانگین 823 هزار دلار رسید که البته در سال 2017 با ورود و دخالت دولت در بازار مسکن از طریق سیاست های کنترلی شدید شامل استرس تست، بالا بردن نرخ بهره و وضع مالیات برای سرمایه گذاران خارجی افزایش لجام گسیخته قیمت ها در بازار مهار شد و میزان فروش آن هم سالانه کاهش یافت.

ادامه این سیاست های کنترلی توسط دولت در سال گذشته سبب شد تا متوسط قیمت انواع خانه های فروش رفته به حدود 790 هزار دلار برسد و کاهشی در حد 33 هزار دلاریا 4% را در سال 2018 نسبت به سال قبل شاهد باشیم.

در شش ماهه نخست سال جاری متوسط عملکرد شش ماهه قیمت انواع خانه به حدود 810 هزار دلار رسیده است که افزایشی معادل 20 هزار دلار یا 204% نسبت به شش ماهه 2018 را به ثبت رساند که این امر حکایت از مؤثر بودن سیاست های کنترلی دولت در بازار داشته است. اما باید اذعان داشت که با نگاهی دقیق تر بازار خانه های مستقل همچنان تحت تأثیر آن سیاست ها روند کاهشی خود را حفظ کرده و در شش ماهه نخست سال جاری نیز کاهش قیمتی معادل 104% را تجربه کرده است، بر عکس 3 گروه خانه های دیگر یعنی خانه های نیمه مستقل و کاندو آپارتمان ها و تان هاوس ها از یک رشد مثبت معقول  به ترتیب 503%، 502% و 309% برخوردار شده اند و این بدان معنی است که بازار همچنان بازار خریدار است و بر اساس این روند نگارنده باور دارد که:

در بازار امروز از مزایده های داغ سالیان گذشته خبری نیست و بازار همچنان بازار خریدار است و خریداران مسکن می توانند با پولی که برای خرید یک آپارتمان دو خوابه باید پرداخت نمایند مالک یک خانه ویلایی مستقل و زیبا در شهرهای وان، تورن هیل، مارکهام، ریچموندهیل، نیومارکت، بری، آرورا، برامپتون، کلدون، اورنج ویل، اتاوا، ایجکس، میسی ساگا و سایر مناطق اطراف تورنتو شوند. وقت طلا است اگر بتوان از آن استفاده مفید کرد.

تعداد خانه های فعال لیست شده برای فروش در نیمه اول 2018 برابر حدود 86 هزار خانه است که نسبت به خانه های فروش رفته که رقمی در حدود 44 هزار واحد بوده است، نشان از کم بودن عرضه خانه ها برای فروش دارد و حتی در ماه جون سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل تعداد خانه های فعال لیست شده کاهشی برابر 507% را ثبت کرده است که دلالت بر عدم وجود فروشندگان به میزان کافی دارد.

به طور خلاصه عملکرد 6 ماهه سال جاری حکایت از رشد فروش به میزان 1004% و رشد قیمتی معادل 3% نسبت به 6 ماهه نخست سال گذشته دارد. زمان انتظار فروش خانه ها به طور متوسط 21 روز را به ثبت رسانده که کاملاً مشابه به نیمه نخست سال قبل است و بازار به سمت یک شرایط با ثبات حرکت می کند و ورود و خروج در این بازار منطقی به نظر می رسد. خبرهای مربوط به عدم افزایش نرخ بهره در سال جاری و حتی کاهش آن در سال جاری بعلاوه تصویب وام های بدون بهره تا حداکثر 40 هزار دلار برای خانه اولی ها به عنوان کمک به بالا بردن میزان پیش پرداخت این گونه خریداران از جمله شرایطی است که به بهبود بازار مسکن کمک خواهد کرد.

کاهش قیمت خانه های ویلایی طی دو سال متوالی فرصت طلایی را برای خرید خانه های زیبا و مستقل تا سقف یک میلیون دلار در تمامی شهرهای اطراف تورنتو ایجاد نموده است.

دوستان عزیز خرید و فروش مسکن از پیچیدگی های فراوان برخوردار است. به دوستان و خریداران و فروشندگان محترم توصیه می شود  قبل از اقدام به خرید یا فروش از توصیه های  کارشناسان مجرب و ورزیده در زمینه املاک و مسکن و وام خانه  استفاده نمایند.

مأخذ: Treb Market Watch

ابوالقاسم (علی)  علی عسگری؛ کارشناس ارشد (بروکر) املاک مسکونی و تجاری در تورنتو و شهرهای اطراف.

مأخذ: TREB-Market Watch

Ali Aliasgari, Broker

Ipro Realty Ltd., Brokerage

  416 904 9571

 asgari.realtor@gmail.com

www.aliasgariproperties.com

 

 



بازار کاندو آپارتمان در اوج است!

آیا خرید کاندو آپارتمان گزینه مناسبی برای خانه دار شدن است؟

پیش بینی بازار مسکن تورنتوی بزرگ

علی (ابوالقاسم) علی عسگری

کارشناس ارشد املاک مسکونی و تجاری

 

بازار کاندو آپارتمان این روزها در اوج است. حجم فروش کاندو آپارتمان در ماه مارچ از مرز 2100 واحد گذشت و متوسط قیمت نیز از مرز 550 هزار دلار بالاتر رفت. این ارقام در بازار کاندو آپارتمان کم نظیر و یک رکورد کم سابقه است. در ماه مارچ متوسط قیمت انواع خانه در تورنتوی بزرگ 784 هزار دلار بود که نشانگر آن است که قیمت کاندو آپارتمان به سرعت بالا رفته است و استقبال خریداران از خرید کاندو آپارتمان همچنان رو به افزایش است. حجم تقاضا و ارائه کاندوهای پیش فروش بازار کاندو آپارتمان را داغ نگه داشته است. اما در این میان بازار کاندو آپارتمان در شهر تورنتو (City of Toronto) بر اساس آمار ارائه شده در بین تمام شهرها و مناطق تورنتوی بزرگ با تفاوتی چشمگیر همچنان پیشتاز است. از کل حدود 2100 کاندو آپارتمان فروش رفته در تورنتوی بزرگ بیش از 1500 واحد آن مربوط به شهر تورنتو و آن هم عمدتاً یعنی بیش از 1000 واحد مربوط به منطقه مرکزی تورنتو یعنی دان تاون تورنتو و منطقه نورت یورک است. بازار کاندو آپارتمان به ویژه در داون تاون تورنتو همچنان داغ و پر تقاضاست. بر اساس شاخص های موجود، متوسط قیمت فروش رفته به قیمت درخواستی فروشندگان در تورنتوی بزرگ 100 درصد است که این شاخص برای تورنتوی مرکز برابر 101درصد است یعنی در کل تورنتوی بزرگ عمده فروشندگان به صددرصد قیمت درخواستی خود برای فروش کاندو آپارتمان دست یافته اند که البته این شاخص بازار داغ تری را در تورنتوی مرکزی شامل دان تاون و نورت یورک نشان می دهد چرا که فروشندگان توانسته اند کاندوهای خود را حتی یک درصد بالاتر از قیمت درخواستی به فروش برسانند. شاخص دیگری که رونق بازار کاندو را آشکار می سازد متوسط زمان انتظار فروش کاندو آپارتمانهاست. این شاخص در ماه مارچ برای تورنتوی بزرگ 18 روز و برای تورنتوی مرکزی 17 روز بوده است. یعنی بازار کاندو آپارتمان ها از چنان رونقی برخوردار است که در مدتی کمتر از سه هفته به فروش رسیده اند.

به اعتقاد نگارنده با توجه به شرایط دشوار دریافت وام چنین رونقی در بازار خانه های کوچک و ارزان و از جمله کاندو آپارتمان ها که علاوه بر راحتی و آسایش و ایمنی بیشتر از قیمت مناسب تری برخوردارند، قابل انتظار است. طبق اطلاعات ارائه شده در بین انواع 4 گانه: خانه های مستقل، نیمه مستقل، تاون هاوس و کاندو آپارتمان تنها گروه کاندو آپارتمان است که نه تنها در مقایسه با ماه مارچ سال قبل کاهش قیمت و کاهش میزان فروش نداشته است، بلکه دارای رشد مثبت هم بوده است. رشد مثبت قیمت کاندو آپارتمان نسبت به مارچ سال قبل برابر با  1. 6 درصد و رشد میزان فروش آن برابر با 1. 7 درصد است. خرید کاندو آپارتمان امروزه با توجه به شرایط دشوار دریافت وام مسکن و قیمت بالای خانه های مستقل می تواند گزینه مناسبی برای خانه دار شدن بویژه برای تازه واردین و گروه خانه اولی ها باشد.

تصمیم گیری در باره سرمایه گذاری و خرید یا فروش مسکن نیاز به آگاهی دقیق مکانی و زمانی دارد و از پیچیدگی های فراوان برخوردار است. نگارنده خوشحال خواهد شد نظر خوانندگان گرامی را در این زمینه دریافت نماید و در صورت نیاز جزئیات بیشتری تقدیم نماید.

با آرزوی روزگاری شاد و خوش برای خوانندگان عزیز

علی (ابوالقاسم)  علی عسگری، متخصص ارشد املاک مسکونی و تجاری

  9571 904 416

مأخذ : -Market WatchTREB تورنتو اپریل 2018




 

 

بازار مسکن تورنتوی بزرگ در 6 ماهه اول 2018

سلام بر دوستان عزیز,
بررسی بازار مسکن تورنتوی بزرگ در ماه می 2018 حاکی از تغییرات تدریجی بازار به نفع فروشندگان و عرضه کنندگان مسکن است. متوسط قیمت برای انواع خانه رشدی حدود یک در صد را نسبت به ماه اپریل نشان میدهد. متوسط قیمت انواع خانه حدود 805 هزار دلار در ماه می بوده است. و رقابت بین خریداران برای خرید واحدهای مسکونی افزایش یافته است. این در حالی است که میزان عرضه واحدهای مسکونی کاهش یافته است. حجم واحدهای عرضه شده یا همان New listing در پایان ماه می2018 برابر حدود 19000 واحد بوده استِ که نسبت به ماه می سال قبل از کاهشی بیشتر از 22 در صد برخودار است. این امر علیرغم کاهش حجم فروش در ماههای اخیر نسب به سال قبل میتواند نشان از افزایش قیمت در ماههای پیش رو باشد . فراموش نشود که در همین ماه قیمت ها افزایش یک در صدی را آغاز کرده‌اند.
و اما در ماه جون بازار روند بهبود نسبی را ادامه داد و فروش خانه نسبت به ماه قبل رشد بالای 18 در صدی را تجربه کرد و حجم فروش نسبت به 6 ماهه اول سال قبل رشد 2.4 درصدی را به ثبت رساند و متوسط قیمت نیمه اول سال در مقایسه با نیمه اول 2017 رشد 2 درصدی را نشان دادو متوسط قیمت بازار برای انواع خانه با 3.3 درصد رشد نسبت به ماه می حدود 808 هزار دلار در محدوده GTA به بوقوع پیوست. در این میان بازار کاندو آپارتمان بطور پیشتاز با رشدی معادل 7.5 در صد در نیمه اول سال رتبه نخست را از ان خود ساخت. و نکته اخر انکه بانک مرکزی کانادا یک کوارتر دیگر نرخ بهره را بالابرد . وبدین ترتیب نرخ بهره طی یکسال در مجموع یک در صد بالا رفت که. بطور یقین اثر ملموسی بر میزان تقاضای مسکن خواهد داشت.
با احترام علی علی عسگری 4169049571




پیش بینی بازار مسکن تورنتوی بزرگ

سرمایه گذاری خانه و ملک ضامن آسایش خاطر شماست

 

علی (ابوالقاسم) علی عسگری

کارشناس ارشد املاک مسکونی و تجاری

نگاهی تاریخی به بازار مسکن تورنتوی بزرگ طی سال های 2014- 2005 نشان می دهد که میزان خرید و فروش ملک در محدوده سالانه 93-83 هزار واحد مسکونی بوده است و شوک سال های 2009-2007 را البته نباید فراموش کرد که طی آن سالها حجم فروش پس از یک جهش به سمت بالا در حد 93 هزار واحد مسکونی و در سال بعد یعنی سال 2008 دچار یک سقوط شدید گردید، و اما در فاصله یک ساله توانست از سقوط 74 هزار واحدی به 87 هزار واحد مسکونی در سال 2009 برسد. این تغییرات شدید در بازار مسکن تورنتوی بزرگ به جز مسائل درونی اقتصاد کانادا و بخش، یقیناً متأثر از بحران بزرگ مالی ایالات متحده امریکا در آن سالهاست. بخش مسکن در تورنتوی بزرگ در انتهای دهه فوق رکورد جدیدی از میزان خرید و فروش سالانه را به ثبت رساند، در سال 2015 حجم فروش مسکن تورنتوی بزرگ سه رقمی گردید و میزان 101 هزار واحد را به ثبت رساند و در سال 2016 میزان سه رقمی را حفظ کرد و بالاترین آمار تاریخ فروش املاک مسکونی تورنتو را به میزان 113 هزار واحد مسکونی به ثبت رساند. آمار سال 2017 گرچه هنوز به پایان خط نرسیده ایم اما حتماً کمتر از میزان رکورد تاریخی سال قبل خواهد بود. دخالت دولت و سیاست های کنترلی آن به طور قطع یکی از دلایل اصلی این امر است.

اما آن روی بازار مسکن، تغییرات قیمت بازار است. طی فاصله سالهای 2015-2005 "متوسط قیمت" رشد تدریجی و آرام خود را داشته و به طور ساده سالانه حدود 8.6 درصد رشد طی یک دهه را تجربه کرده است. یکی از دلایلی که نگارنده به مانند بسیاری از متقاضیان و سرمایه گذاران مسکن، سرمایه گذاری در بخش مسکن را ضامن آسایش خاطر می داند، دقیقاً همین امر است. در فاصله یک دهه فوق متوسط قیمت خانه (شامل انواع ملک) از 335 هزار دلار در سال 2005 با یک رشد فزاینده به 622 هزار دلار در سال 2015 رسیده است یعنی قیمت تقریباً 86 درصد طی یک دهه اضافه گردیده است. تغییرات قیمت مسکن در سال 2016 در یک حالت خارح از عرف حدوداً 17درصد رشد متوسط سالانه را نشان می دهد، با لحاظ کردن افت رشدی که بازار مسکن در سال جاری تجربه کرد باز هم ما را به همان ثبات نسبی افزایش قیمت حدود 10-8 درصد در آینده سوق خواهد داد. لازم به ذکر است که پیش بینی مؤسسات معتبر مالی برای سالهای 2019-2018 رشدی حدود 10درصد سالانه در بخش مسکن برای تورنتوی بزرگ خواهد بود. بنابراین سرمایه گذاران در این بخش در صورت تصمیم گیری عقلایی و تحت نظر یک کارشناس ارشد با سابقه و مجرب در بخش مسکن می توانند انتظار چنین پاداشی برای سرمایه گذاری خود طی سالهای پیش رو داشته باشند.

تصمیم گیری در باره سرمایه گذاری و خرید یا فروش مسکن نیاز به آگاهی دقیق مکانی و زمانی دارد و از پیچیدگی های فراوان برخوردار است.  نگارنده خوشحال خواهد شد نظر خوانندگان گرامی را در این زمینه دریافت نماید و در صورت نیاز جزئیات بیشتری تقدیم نماید.

با آرزوی روزگاری شاد و خوش برای خوانندگان عزیز

علی (ابوالقاسم)  علی عسگری، متخصص ارشد املاک مسکونی و تجاری  9571 904 416

مأخذ : -Market Watch TREB تورنتو،  دسامبر2017

 

 

بازار مسکن تورنتو در 10 ماهه 2017

منطقه شرق شهر تورنتو پدیده ای متفاوت

علی (ابوالقاسم) علی عسگری

کارشناس ارشد املاک مسکونی و تجاری

بازار مسکن تورنتو در ماه اکتبر فروشی معادل 7118 واحد را به ثبت رساند که این حجم از فروش پاییزی در مقایسه با فروش ماه قبل رشدی برابر با 12% را به ثبت رساند. عملکرد 10 ماهه سال جاری حجم فروشی برابر با 80,000 واحد را نشان می دهد که البته نسبت به عملکرد 10 ماهه سال قبل که حجم فروش 99,000 واحد است، کاهشی 20درصدی و چشمگیر نسبت به مدت مشابه به سال قبل را نشان می دهد.

به نظر نگارنده این تغییر کاهش چشمگیر در حجم فروش 10 ماهه اول سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل به طور یقین متأثر از سیاست های محدود کننده دولت به لحاظ مالیات بر خریداران خارجی و شرایط سخت گیرانه برای وام های مسکونی و البته سایر سیاست های دولت بوده است. با این همه علیرغم آثار کنترلی سیاست های جدید در بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری شرایط بازار به گونه ای است که متوسط قیمت مسکن در بازار برای انواع خانه برابر 780 هزار دلار است.

متوسط قیمت خانه در ماه اکتبر نسبت به ماه مشابه سال قبل رشدی برابر با 2.3 درصد را نشان می دهد و از 762 هزار به 780 هزار دلار افزایش یافته است.

شاخص سرعت فروش خانه در ماه اکتبر برای تمام مناطق و انواع خانه ها برابر 23روز است که در مقایسه با عملکرد 10 ماهه سال جاری که 16 روز را نشان می دهد حکایت از کند شدن سرعت فروش خانه ها دارد که این البته فرصت مناسبی برای خریداران خانه است که زمانی بیش از سه هفته خانه ها در انتظار فروش باقی می مانند. در میان مناطق مختلف قسمت شرق شهر تورنتو بازاری سریعتر از سایر مناطق را داراست و سرعت فروش خانه در این قسمت کمتر از متوسط کل بازار و برابر 18 روز است.

شاخص مهم متوسط قیمت فروش نسبت به قیمت درخواستی فروشندگان در 10 ماهه اول سال جاری برابر 104 درصد است که نشانگر آن است که در کل مناطق و برای انواع مختلف خانه ها رویهمرفته خانه ها 4% بالاتر از قیمت درخواستی فروشندگان به فروش رسیده اند که این امر بدان معنی است که بازار در مجموع علیرغم همه نوسانات در ده ماهه گذشته بازار فروشندگان بوده است و آنها موفق شده اند در مجموع 4% بالاتر از قیمت درخواستی شان خانه ها را به فروش برسانند. البته برای ماه اکتبر شرایط به گونه ای دیگر است و میزان این شاخص برابر 98% است و این بدان معنی است که در این ماه فروشندگان 2% کمتر از قیمت درخواستی دریافت کرده اند. تنها منطقه ای که این روال را شکسته است منطقه شرق شهر تورنتوست که شاخص 101درصدی دارد.

تصمیم گیری در باره سرمایه گذاری و خرید و یا فروش مسکن نیاز به آگاهی دقیق مکانی و زمانی دارد و از پیچیدگی های فراوان برخوردار است. نگارنده خوشحال خواهد شد نظر خوانندگان گرامی را در این زمینه دریافت نماید و در صورت نیاز جزئیات بیشتری تقدیم نماید.

 

با آرزوی روزگاری شاد و خوش برای خوانندگان عزیز

علی (ابوالقاسم)  علی عسگری، متخصص ارشد املاک مسکونی و تجاری  9571 904 416

مأخذ : TREB- Market Watch تورنتو،  نوامبر2017

 

  پرسشنامه فروش خانه

علی (ابوالقاسم) علی عسگری

کارشناس ارشد املاک مسکونی و تجاری

 

1-  آیا دلیل اصلی شما برای فروش خانه مشکلات مالی است؟ به عنوان مثال به دلیل از دست دادن شغل تان توانایی پرداخت وام خانه را ندارید.

2-  آیا دلیل اصلی شما برای فروش خانه بزرگ کردن و بهبود وضعیت محل سکونت شماست؟ به عنوان مثال از یک خانه قدیمی به یک خانه نوساز تغییر مکان دهید یا از یک خانه ویلایی قدیمی به یک آپارتمان نوساز تغییر مکان دهید.

3-  آیا دلیل اصلی شما برای فروش خانه کوچک کردن اندازه محل سکونت و یا تغییر نوع واحد مسکونی تان است؟ مثلاً می خواهید ازیک خانه بزرگ ویلایی به آپارتمانی کوچک نقل مکان کنید.

4-  آیا دلیل اصلی شما برای فروش خانه مشکلات خانوادگی است؟ به عنوان مثال جدایی زن و شوهر یا طلاق نمونه بارز مشکلات خانوادگی است.

5-  آیا دلیل اصلی شما برای فروش خانه تغییر محل کارتان است؟ به عنوان مثال محل کار شما یا همسرتان یا فرزندان به شهر دیگری تغییر یافته است.

6-  آیا دلیل اصلی شما برای فرو ش خانه تان، پایان دادن به یک شراکت به فردی دیگر غیر از عضو اصلی خانواده است؟ به عنوان مثال خانه تان را با دوست به شراکت خریده اید و حالا تصمیم دارید یک خانه را کاملاً مالک شوید.

7-  آیا دلیل اصلی شما برای فروش خانه یک حکم قضایی است؟ به عنوان مثال از طرف مقام قضایی حکم فروش خانه شما صادر شده باشد.

8-  آیا به دلیل دیگری غیر از دلایل فوق مایل به فروش خانه خود هستید؟ به عنوان مثال به دلیل تصمیم به مهاجرت می خواهید ملک خود را بفروشید.

دوستان عزیز لطفاً سؤالات بالا را به دقت مطالعه کنید، اگر پاسخ شما به حداقل یکی از سؤالات فوق مثبت است در این صورت شما به طور بالقوه یک فروشنده هستید. برای این که از این مرحله به طور موفق گذر کنید و به یک فروشنده واقعی یا بالفعل تبدیل شوید لازم است دشوارترین مرحله فروش خانه که انتخاب یک مشاور و کارشناس آگاه املاک مسکونی است را سپری کنید. به اعتقاد نگارنده انتخاب یک مشاور و کارشناس ارشد و آگاه امری است بسیار حساس و مهم که نیازمند دقت و مطالعه و مشاوره با چند متخصص املاک با سابقه و آگاه و انتخاب یکی از آنان است. نگارنده مایل است با کمال میل تجارب و دانش خود را در این زمینه در اختیار خوانندگان گرامی قرار دهد.

علی  علی عسگری، متخصص ارشد املاک مسکونی و تجاری  9571 904 416

 

Feature Listings

Price: $2,400
Status: For Rent
Bed(s):  2+1
Bath(s):  2
Maintenance:  0
South Tower With A Very Nice View. Great Layout Of Interior, Has A Large Balcony Facing South. ...
Price: $1,090,000
Status: For Sale
Bed(s):  3
Bath(s):  2
Tax:  $4,720
Attention Builder, And Investors Here's Your Opportunity To Buy In High Demand Area. Excellent...
Price: $2,650
Status: For Rent
Bed(s):  3
Bath(s):  1
Upstairs Only. Gorgeous Raised Bungalow In Mineola East, Nestled On 50X150 Ft Lot Backing To Pa...
Price: $2,250
Status: For Rent
Bed(s):  2+1
Bath(s):  2
This Sun-Filled, Spacious 2 Bedroom Plus Den And 2 Full Baths Features Laminate Floors Througho...
Price: $949,000
Status: For Sale
Bed(s):  2+1
Bath(s):  2
Tax:  $3,371
Charming 2+1 Bedroom Bungalow Sitting On A 54 Ft X 100 Ft Fully Fenced Lot. Features 10 Ft Ceil...
Price: $2,250,000
Status: For Sale
Bed(s):  2
Bath(s):  6
Tax:  $14,253
Located At The Highest Priority Development Area Of Newmarket! Mu-1 Zoning Permits Both Residen...
< Previos12345678910Next >

Personal Picture
Ali (Abolghasem) Aliasgari
Broker
IPRO REALTY LTD., Brokerage
Independently owned and operated.
Asgari.realtor@gmail.com

Cell: 416-904-9571

FEATURED PROPERTIES
Personal Pic Ali (Abolghasem) Aliasgari Broker IPRO REALTY LTD., Brokerage Independently owned and operated. pic Asgari.realtor@gmail.com pic 30 Eglinton Ave W. #c12, Mississauga, Ontario L5R3E7 pic Cell: 416-904-9571 | Office: 905-507-4776 | Fax: 905-507-4779